Projekty domów na wąską działkę

Projekty domów na wąską działkę.

Specjalnie dla inwestorów poszukujących niestandardowych rozwiązań, w jednym miejscu zebraliśmy projekty domów na wąską działkę, czyli projektów opracowanych na działki o szerokości do 16 m. Możecie tu obejrzeć projekty małych domów, które z założenia mieszczą się na każdej działce oraz projekty domów średniej wielkości specjalnie zaprojektowane na działki o ograniczonej szerokości. Są to głównie domy dwukondygnacyjne, co znacznie zwiększa powierzchnię użytkową budynku. Domy dwukondygnacyjne oferują wiele możliwości rozplanowania przestrzeni na przykład parteru na działalność gospodarczą lub miejsca dla seniorów. Domy na wąską działkę to bardzo interesująca grupa projektów, z funkcjonalnie rozplanowanymi i dobrze oświetlonymi pomieszczeniami, które zapewniają komfort mieszkania. Gotowe projekty domów jednorodzinnych na wąską działkę to idealne propozycje dla właścicieli trudnych w zabudowie działek, którzy chcą mieszkać w wygodnym i funkcjonalnym domu. Niektóre domy jednorodzinne na wąską działkę mają garaż w bryle domu, co pozwala zaoszczędzić miejsce na działce. Kilka propozycji zawiera taras na dachu garażu, dzięki czemu rekompensujemy sobie drogie koszty pokrycia dachu i zyskujemy dodatkową przestrzeń.

Kiedy możemy uznać, że działka jest wąska?

Projekty domów na wąską działkę cechują się zwartą bryłą i prostą formą, najczęściej opartą na planie prostokąta. Kwestie określające, jaką działkę możemy uznać za wąską określa § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690).

Przepis ten mówi o odległościach, jakie obowiązują w przypadku lokowania budynków wobec sąsiednich działek. Obowiązujące normy mówią, iż dom możemy wybudować w odległości:

• nie mniejszej niż 4 m – dla budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną.
• nie mniejszej niż 3 m - dla budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy z sąsiednią działką budowlaną.

O wąskiej działce, w świetle obowiązujących przepisów budowlanych, możemy mówić, gdy jej szerokość jest mniejsza niż 16 m. Takie działki objęto przepisami odrębnymi wyszczególnionymi w §12 ust. 3 i § 13, 60 i 271-273.

Mówi się w nich, iż można ulokować budynek jednorodzinny w mniejszych odległościach od granicy działki sąsiedniej. Na wąskiej działce można budować:

• bezpośrednio przy granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
• w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Przepisy wydane dla wąskich działek pozwalają również budować dom od granicy do granicy działki, jeśli projekt domu przewiduje obie ściany boczne bez otworów okiennych.

Projekty domów na wąską działkę za każdym razem obejmują sąsiednie działki tzw. obszarem oddziaływania. Kwestie obszaru oddziaływania reguluje art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Objecie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania budowy sprawia, iż właściciel tejże działki staje się stroną w postępowaniu administracyjnym dotyczącym wydania pozwolenia na budowę.

Projekty domów na wąską działkę i obszar oddziaływania budowy.

Każdorazowe wyznaczenie obszaru oddziaływania ma realny wpływ na budowę domu. Przepisy budowlane (art. 3, pkt. 20. Prawo budowlane) mówią, iż obszar oddziaływania, jest to „teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu.”

Od momentu ustanowienia obszaru oddziaływania każda decyzja budowlana i każda działalność związana z realizacja naszej inwestycji będzie wymagała uzgodnienia i zgody ze strony właścicieli i zarządców graniczących działek. Nasi „sąsiedzi” zyskują tym samym prawo do wglądu w dokumentację projektową, będą mogli wnosić zastrzeżenia, co do realizacji budowy, a nawet odwoływać się od wydanych decyzji Starostwa Powiatowego. Podczas wyznaczania obszaru oddziaływania sprawdzany jest m.in. wpływ hałasu, wibracji, zakłóceń elektrycznych, zanieczyszczeń powietrza, wody czy gleby. Ważna jest również możliwość wystąpienia utrudnień w dostępie do mediów (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, cieplnej, środków łączności),a także zakłócenia w bezpośrednim dostępie do światła dziennego.

Projekty domów na wąska działkę dają możliwość budowania domu na niewielkiej parceli przy zachowaniu wszelkich warunków ujętych w przepisach prawa budowlanego oraz wytycznych WZiZT, czy planu zagospodarowania terenu. Wąskie działki, położone w dobrych lokalizacjach, są często o wiele tańsze od regularnych parceli o większych wymiarach. Jeśli w interesującym nas miejscu trafi się wąska działka, warto rozważyć jej zakup. Możliwości, jakie dają gotowe projekty domów na wąską działkę, na budowę stylowego i komfortowego domu są wielkie. Z pewnością, pośród licznych projektów domów, będziemy w stanie wybrać ten, który wpasuje się idealnie w szczupłą talię naszej działki.