Adaptacja projektu domu – co to jest, ile kosztuje i kto ją wykonuje?

Adaptacja projektu domu jest czynnością składająca się z kilku etapów. Wprowadzane są zmiany wynikające z dopasowania projektu gotowego do potrzeb inwestora. Zazwyczaj dotyczą programu użytkowego. Następnym krokiem jest dopasowanie projektu gotowego przygotowanego wg określonych założeń do warunków jakie panują na działce oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub WZiZT. Sprawdzane i korygowane jeśli trzeba są:

• strefy obciążenia wiatrem i śniegiem dla więźby dachowej,
• głębokość oraz rodzaj fundamentów,
• charakterystyka energetyczna,
• układ tarasów i dojść (w powiązaniu z kolejnym krokiem Planem Zagospodarowania Działki)

Osobnym opracowaniem wykonywanym indywidualnie dla inwestycji jest Plan Zagospodarowania Działki. Wraz z adaptowanym projektem gotowym stanowią one załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Plan zagospodarowania działki składa się z części opisowej i rysunkowej (sporządzonej ma mapie dla celów projektowych w skali 1:500). W planie tym określa się relacje budynku z otoczeniem oraz weryfikuje zgodność z obowiązującymi przepisami.

Koszt całego procesu adaptacji to kilka tysięcy złotych. Wartość może być znacząca, jeżeli dokonywane są duże zmiany w projekcie gotowym. Adaptacją i Planem Zagospodarowania Działki zajmuje się uprawniony projektant. Najczęściej jest to uprawniony architekt, rzadziej inżynier budownictwa lądowego z rozszerzonymi uprawnieniami. Osoby takie wpisane są na odpowiednią listę zawodowej izby architektów/izby inżynierów budownictwa.